2020年武进区房地产市场运行情况分析
发布日期:2021-02-09  来源:统计局  浏览次数:  字号:〖

今年以来,全区紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,坚决防范化解房地产市场风险,全年房地产开发市场实现平稳健康发展。

一、房地产市场基本情况

1、开发投资平稳增长。2020年,武进区(不含经开区,下同)房地产开发投资217.5亿元,同比增长4.9%,从一季度(66.4%)、上半年(42.6%)及三季度(31.4%)的高增速逐步回落趋于平稳增长态势,占全区固定资产投资的比重由去年同期的43.9%提高到50.2%,拉动全区固定资产投资增长2.2个百分点。

2、房企到位资金充足。2020年,武进区房地产开发企业到位资金484.9亿元,同比增长14.3%。其中本年到位资金363.5亿元,同比增长23.9%,占全部资金的75.0%,比去年同期提高了5.9个百分点。从资金总量来看,房企到位资金合计是本年完成开发投资的2.2倍,开发资金相对宽裕;从资金结构来看,本年到位资金中企业自筹资金75.4亿元,同比增长4.2%;国内贷款50.7亿元,同比增长51.1%;定金及预收款151.6亿元,同比增长21.5%;个人按揭贷款80.5亿元,同比增长55.4%。

二、房地产市场运行特点

1、建安工程支撑作用较强。2020年,全区房地产开发投资中建安工程投资113.3亿元,同比增长7.3%,比房地产开发投资高出2.4个百分点;占房地产开发投资的52.1%,比去年全年、今年一季度、上半年和三季度分别高出1.2、5.4、11.8和3.7个百分点;拉动房地产开发投资增长3.7个百分点,对房地产开发投资增长的贡献率达75.5%。

2、住宅主体地位继续提升。2020年,全区房地产开发投资中住宅投资178.5亿元,同比增长14.1%,比房地产开发投资高出9.2个百分点;占全部房地产开发投资的82.1%,比去年同期提高6.7个百分点,其中90-144平方米的住宅投资117.5亿元,同比增长19.8%;办公楼投资5.7亿元,同比增长1.5%,占房地产开发投资的2.6%,与去年同期基本持平;商业营业用房投资7.5亿元,同比增长5.2%,占房地产开发投资的3.4%,与去年同期基本持平。

3、开发项目呈大型化趋势。伴随着国家宏观调控的不断加强,房地产行业结构也在不断优化,项目大型化的趋势不断增强。2020年,全区在建商品房项目113个,施工面积906.5万平方米,同比下降3.2%。其中施工面积超过10万平方米的项目37个,比去年同期多3个,施工面积761.9万平方米,同比增长3.9%,占全区商品房施工面积的84.0%,比去年同期高出5.7个百分点。

4、新开工项目拉动作用明显。2020年,全区房地产新开工项目12个,比去年同期增加2个。新开工项目计划总投资204.4亿元,占全部房地产开发项目的18.3%,比去年同期提高1.7个百分点。新开工项目完成投资67.5亿元,同比增长16.2%,拉动全区房地产开发投资增长4.5个百分点,对房地产开发投资增长贡献率达92.2%。

5、期房销售依然是市场主流。2020年,全区期房销售面积173.3万平方米,同比下降5.1%,降幅比全区商品房销售面积缩小6.0个百分点,占商品房总销售面积的88.3%,比去年同期提高5.6个百分点;现房销售面积23.2万平方米,同比下降39.3%,降幅比全区商品房销售面积扩大28.2个百分点。

6、大户型结构更受购房者青睐。从全年住宅的销售形势来看,2020年我区的购房者对于户型144平米以上的商品房青睐有加,全区改善性购房需求明显增加。全年144平米以上住宅销售面积46.0万平方米,同比增长32.2%,比全区商品房销售面积高出43.3个百分点,比90平米以下和99-144平米之间住宅销售面积分别高出6.6和60.7个百分点;占全部住宅销售面积的31.0%,比去年同期高出10.7个百分点。

7、商品房去库存态势良好。2020年,全区房地产开发企业待售面积64.8万平方米,同比下降4.6%。其中,住宅待售面积12.3万平方米,同比增长12.1%;商业营业用房待售面积14.8万平方米,同比下降10.2%;车库等其他类待售面积3.1万平方米,同比下降9.9%。

三、房地产市场需关注的问题

1、商品房销售态势有所回落。2020年,我区新建商品房销售面积196.3万平方米,同比下降11.1%,比一季度、上半年和三季度分别低23.1、0.2和12.6个百分点。从全年月度销售态势来看,除去受疫情影响较为严重的一月和二月,其他月度的平均销售面积18.6万平方米,12月当月销售面积16.8万平方米,低于其他月度平均销售水平1.8万平方米。

2、房价高位态势仍需关注。作为国民经济的重要产业,房地产市场的健康发展使其在整体经济中的地位和作用依然不可忽视。2020年,我区商品房销售均价1.45万元/平方米,从全年度商品房销售均价走势看,我区商品房价格基本保持平稳增长态势。其中,住宅销售均价超3万元/平方米的楼盘有2个,超2万元/平方米的楼盘有7个,超1.5万元/平方米的楼盘有20个,与去年同期相比略有增加,商品房销售价格的高位运行态势需要进一步关注。

3、市场份额集中大型企业。随着房地产业逐渐趋于成熟和规范,资源进一步向大企业集中,一些大型开发企业占市场份额日益提高,小型房地产开发企业的景气度直线下降。2020年,投资前10位的房地产企业共完成投资117.7亿元,占全区房地产开发投资的54.1%,同比提升了0.9个百分点;销售前10位的企业共完成销售额105.6亿元,占全区房地产销售额的50.3%,同比提升了0.2个百分点。从房地产市场的未来发展趋势来看,大多数的中小房企将呈现出逐步退出楼市的态势,房产市场将剩下实力强劲的品牌房企逐鹿,中小型房地产企业的未来发展需要进一步加以关注。