常州西太湖房地产开发有限公司按照《中华人民共和国政府采购法》的要求，对湖滨壹号A会所商业承包经营采购项目进行竞争性谈判竞谈，现公告如下：

一、竞谈项目名称：湖滨壹号A会所商办承包经营采购项目

二、竞谈项目内容

1、项目规模：湖滨壹号A会所共5151.33㎡（其中地上建筑面积4997.36m2架空外廊153.97m2）。商业性质约250平，其余为办公性质。

2、承包期：十二年。

3、标段划分：本竞谈项目共分1个标段5151.33㎡（其中一楼1825.57㎡含架空外廊153.97m2、二楼1661.88㎡、三楼1663.88㎡）。

4.说明：主要功能定位：西太湖区域教育商业综合体。装修及设备设施投入不低于2000元/m2。

房屋现状：毛坯，内粉刷及地坪未施工，无电梯，消防及质监未验收（后续由中标人配合验收）。

现状交房：外墙、门窗、屋顶由中标人自行维修并承担费用。

物业管理：整栋房屋内部及四周由中标人自行维护管理，同时需缴纳物业费给物业公司，标准为0.25元/月/平。

三、合格的投标人必须具备以下条件

1、投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

2、具有独立的法人资格（有相应的证件）和具有工商局注册的商业承包运营企业法人营业执照；

3、投标人或下属单位具有教育商业综合体承包经营经验（有相关教育办学许可证或正在经营承包运营的为准）；

4、投标人在以往商业综合体承包经营中没有任何食品卫生安全、消防安全方面的不良纪录。由投标人出具承诺书。

5、法律、法规对合格投标人的其他要求、规定；

6、本项目不接受个人经营者投标。

四、报名时间：2019年11月29日～2019年12月5日（工作时间接受报名）

报名地点：常州西太湖房地产开发有限公司（武进经济开发区禾香路123号7号楼E座4楼）

五、报名提交资料（装订成册的复印件加盖公章一份）

1、授权委托书、法定代表人资格证明书；

2、授权委托人的第二代居民身份证；

3、企业营业执照（副本）；

4、投标人或下属单位具有教育商业综合体承包经营经验（有相关教育办学许可证或正在经营承包运营的为准）；

5、投标人在以往商业综合体承包经营中没有任何食品卫生安全、消防安全方面的不良纪录。由投标人出具承诺书。

六、投标保证金

本项目竞谈文件等资料全部费用合计每家单位人民币0 元整；

投标保证金（承包人风险抵押金）为人民币 伍拾万元整（转账），账户如下：

单位名称：常州西太湖房地产开发有限公司

账   户：工行武进支行

账   号：1105021019000009509

七、资格后审

（一）递交材料：以下材料需带原件和装订成册的复印件（加盖公章）各一份，资格后审时一次性递交，不接受补充资料，要求提供的资格审核材料如下：

1、授权委托书、法定代表人资格证明书；

2、授权委托人的第二代居民身份证；

3、企业营业执照（副本）；

4、具有商业综合体承包经营经验（有相关签定合同,协议或正在经营承包运营的为准）；

5、投标人在以往商业综合体承包经营中没有任何食品卫生安全、消防安全方面的不良纪录。由投标人出具承诺书。

6、投标保证金付款凭证（以收据为准）。

如缺少上述任何一项资料或资料不合格，则视为资审不通过。

（二）资格后审及开标时间、地点：

资格后审及开标时间：2019年12月6日上午9：00时。

资格后审及开标地点：武进经济开发区禾香路123号7号楼E座4楼大会议室。

确定投标人的方式：□计分排名□资审合格全部抽签(限制9家)√资审合格全部入围

（三）租金标的：三免两减半，第六年为全租金，即第1～3年免租，第4～5年标准租金一半。标准租金竞价底价为0.15元/㎡/天，价高者得。今后每三年按5%的增幅递增租金。

八、竞谈文件发放方式、地点：投标报名合格后同步领取竞谈文件。

九、评标办法：本项目采用最高价中标法。同时附教育商业综合体运营方案作参考。

十、联系方式

1、常州西太湖房地产开发有限公司

2、联系人:董佟                         

3、电 话：0519-81090021

4、地  址：武进经济开发区禾香路123号7号楼E座4楼                                               

常州西太湖房地产开发有限公司

2019年11月29日

附件1：

授权委托书

致                          ：

本授权委托书宣告：本人        系                    （单位）的法定代表人，现授权委托            （职务、姓名）为我单位代理人，该代理人有权在                          武进经发区职工宿舍北区商业承包经营的投标活动中，以我单位的名义参加资格预审、签署投标书和投标文件、与竞谈人（或业主）协商、签订合同书、办理合同公证手续以及执行一切与此有关的事项。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合同、协议和文件，我单位均予以认可并愿承担相应的法律责任。

委托期限： 至本项目结束。

代理人无转委托权。

投标人：                      （盖章）

法定代表人：           （签字）

日期：      年   月    日

附件2：

法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：          性别：         年龄：         职务：

系                   的法定代表人。为                的项目，签署上述项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人：(盖章)

日 期：     年    月    日